건축계획 주거건축(3)

3. 공동주택



연립주택은 최근 도심지의 경사지나 소규모 택지, 재개발 지역 등에 연립주택의 장점을 살린 저층 고밀도 집합주택지가 타운 하우스 형식으로 건립되고 있는데, 이는 중, 고층 집합주택에 비하여 전용 뜰을 갖고 있어 자연과 연결된 인간적인 주거 환경을 형성할 수 있는 장점을 갖고 있다. 

연립주택의 장점은 토지의 이용률이 높고, 테라스 하우스의 경우 세대마다 전용의 뜰을 가진다는 장점이 있으며, 접지 성과 집합 형식에 따라 풍요로운 옥외 공간을 조성할 수 있으며, 경사지 그리고 소규모 택지의 이용이 가능한 점, 대지의 형태 및 지형에 조화시켜 계획함으로써 다양한 배치와 외관의 변화가 가능하다는 점이 있다. 그러나 단점으로는 벽체의 공유로 인하여 일조, 채광, 통풍이 불리하고 평면계획에 제약받으며 프라이버시 유지가 불리하고 계획이 성실하지 못하면 단조로운 공간과 외관이 형성된다는 점이 있다.

연립주택의 형식에는 테라스 하우스, 타운하우스, 로 하우스, 중정형 하우스 등이 있다. 대표적으로 테라스 하우스는 경사지에서 적절한 절토에 의하여 자연 지형에 따라 건물을 테라스형으로 축조하는 것으로 각호마다 전용의 뜰을 갖는다는 특징이 있다. 평지형 테라스 하우스, 경사 지형 테라스 하우스, 준 접지 형 테라스 하우스의 종류가 있다. 타운하우스란 테라스 하우스와 같이 호마다 전용의 뜰을 갖고 있으며 또한 공용의 뜰, 어린이 놀이터, 보도, 차도 주차장 등의 열린 공간을 갖고 있는 형식의 연립주택을 말한다. 로 하우스란 타운하우스와 마찬가지로 토지의 효율적인 이용, 건설비의 절약, 유지관리비의 절감을 고려한 형식으로 단독주택보다 높은 밀도를 유지할 수 있으며, 제반 공동시설도 단지 규모에 따라 적절히 배치할 수 있어 도시형 주택의 이상형이다. 중정형 하우스란 호마다 전용의 중정을 갖고 있는 형식의 테라스 하우스로 1세대, 단층형의 주택이며, 거주 영역이 완전히 또는 부분적으로 중정을 에워싸고 있는 형태로 중정의 위치에 따라 L 타입, U 타입 등 코트 야드 하우스 형식이 있다. 



아파트(공동주택)의 장점은 1호당 대지의 점유 면적이 절감되어 토지의 효율성을 높일 수 있고 공기조화, 급탕, 정화조, 변전 등의 설비를 집중화하기 쉬우며, 어린이 놀이터 등 공동 광장의 확보 및 수준 향상이 용이하고 동일 면적의 독립 주택에 비하여 유지 관리비를 절감할 수 있다는 점이 있겠다. 반대로 단점으로는 자연과 격리되어 정서적 생활에 불편하고 프라이버시가 결핍될 수 있으며, 난방, 온수 등의 독자적인 조절이 어렵고 획일성에 따라 세대별 독자성이 결여되고 공동사회의 소속감과 연대 의식이 결여된다는 점이 있다. 

아파트 배치계획을 할 때는 주로 거실의 일조, 채광, 통풍, 소음방지, 건물의 연소 방지, 정원의 옥외 통로용 공간확보 등에 의해 결정된다. 

아파트를 평면 형식상으로 분류하면 계단실형, 편복도형, 중복도형, 집중형으로 분류된다. 계단실형이란 계단실이나 엘리베이터 홀로부터 직접 단위 주호로 들어가는 형식을 말한다. 이 형식은 주량 내의 주거성과 독립성이 좋고, 동선이 짧으므로 출입이 편하고 통행부의 면적이 작으므로 건물의 이용도가 높고 전용 면적비가 많이 들어 경제적으로 유리하고, 각 단위 주거가 자연조건 등에 균등한 방향으로 배치되어 일조, 통풍 등에 유리하다는 장점이 있다. 반대로 고층 아파트일 경우 계단실마다 엘리베이터를 설치해야 하므로 시설비가 많이 들며, 엘리베이터의 이용률이 낮아 비경제적이라는 단점이 있다. 편복도형은 계단 또는 엘리베이터로 각 층에 연결되고 연속된 긴 복도에 의해 각 주호로 출입하는 형식으로 일반적으로 동서를 축으로 하고 있는 형태이다. 이 형식은 복도 개방할 때 각 주호의 거주성이 좋고, 고층과 초고층아파트에 적합하고, 통풍, 채광이 양호하며, 엘리베이터 1대당 이용률을 높일 수 있다는 장점을 갖고 있다. 또한, 복도가 개방식으로 되어 통풍구, 채광구, 통로에 의해 각 주호의 프라이버시가 침해되기 쉽고, 복도 개방 시 외부에 대해 무방비 상태이므로 위험하며 복도 폐쇄 시 통풍, 채광이 불리해지고 고층 아파트의 경우 난간을 높게 해야 하고 공용면적이 커진다는 단점이 있다. 중복도형은 편복도형과 유사하나 복도 양측에 주호를 배치하는 형식으로 축은 남북으로 배치하며, 도심지 독신자 아파트 등에 적합하다. 고층, 초고층 아파트에 가장 유리하고 대지의 이용률이 높으며 엘리베이터의 효율이 좋다는 장점이 있는 방면, 프라이버시가 나쁘고 시끄럽고 통풍, 채광상 불리하며 복도의 면적이 크고 개구부의 방향 한정으로 인한 평면계획이 불리하다는 단점이 있다. 집중형은 엘리베이터, 계단 등을 중앙에 배치하고 그 주위에 각 주호를 집중시키는 형식을 말한다. 이 형식의 장점은 대지의 이용률이 높고, 많은 주호를 집중시킬 수 있으며 가장 콤팩트한 평면형으로 하기 쉬우므로 고층으로 할 깨 구조, 공사비 면에서 유리하고 중앙에 또는 그 주위에 설비를 집중시킬 수 있고, 세대별 규모 변화가 가능하다는 장점이 있다. 단점으로는 프라이버시가 극히 나쁘며 통풍, 채광상 극히 불리하다는 점, 복도 부분의 환기 등의 문제점을 해결하기 위해 고도의 설비 시설을 해야 한다는 점이 있겠다. 

단면 형식상의 분류로는 단층형, 복층형, 트리플렉스형이 있다. 단층형은 각 주호의 주어진 규모 가운데 각 실의 면적 배분이 1개 층에서 끝나는 형식을 말한다. 장점으로는 평면 구성에 제약이 적고 작은 면적에서도 설계가 가능하다는 점이 있다.